أعلنت وزارة الإسكان اليوم الأربعاء 8 مايو 2024، افتتاح باب التحويلات لحجز شقق جنة للمصريين بالخارج، وذلك ضمن المرحلة العاشرة لمشروع بيت الوطن، حيث تبدأ فترة الحجز من اليوم ولمدة 15 يوم عمل فقط، ويبلغ سعر المتر في مدينة القاهرة الجديدة 11575 جنيهًا، ما يعادل 250 دولار، بينما يصل في الشيخ زايد إلى 13520 جنيهًا، ما يعادل 295 دولار، وفي 6 أكتوبر، يصل السعر إلى 11070 جنيهًا للمتر، ما يعادل 275 دولار، ويتطلب الحجز سداد مقدم حجز يبلغ 30% من قيمة الوحدة، بالإضافة إلى وديعة صيانة بنسبة 8%.
أسعار وحدات شقق جنة المصريين في القاهرة الجديدة
في إطار توسع مشروع “جنة” الذي ترعاه وزارة الإسكان المصرية، تم طرح عدة وحدات سكنية في مواقع مختلفة، بما في ذلك مدينتي، حيث بلغ سعر المتر المربع للوحدات أكثر من 36,000 جنيه مصري. هذا الرقم يعكس الطلب المتزايد والقيمة العالية للعقارات في تلك المنطقة.
أما في القاهرة الجديدة، فقد تم طرح 157 وحدة سكنية بأسعار تنافسية حيث يبلغ سعر المتر المربع حوالي 11,575 جنيه، ما يعادل 250 دولار أمريكي. متوسط المقدم لهذه الوحدات يصل إلى 13,000 دولار، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمصريين المقيمين بالخارج الراغبين في الاستثمار في العقارات داخل مصر.
تشمل كراسة الشروط الخاصة بمشروع جنة تفاصيل ومواصفات الوحدات السكنية والأسعار في المدن الجديدة التي تم إدراجها ضمن المشروع، مما يوفر مجموعة واسعة من الخيارات للمستثمرين والمشترين الذين يبحثون عن وحدات سكنية في مواقع استراتيجية داخل مصر.
أسعار وحدات شقق جنة المصريين في الشيخ زايد
أسعار شقق جنة المخصصة للمصريين بالخارج ضمن مشروع جنة تعتبر من الفرص المهمة للمستثمرين والمغتربين الراغبين في امتلاك عقار في مصر. في مدينة الشيخ زايد، يتم طرح 288 وحدة سكنية بسعر المتر المربع يصل إلى 13,520 جنيه مصري، وهو ما يعادل تقريباً 295 دولار أمريكي. المقدم للوحدة السكنية في هذه المنطقة يصل إلى 15,000 دولار.
في مدينة 6 أكتوبر، تم تخصيص 288 وحدة سكنية أيضًا بسعر المتر يصل إلى 11,070 جنيه مصري، ما يعادل تقريباً 275 دولار أمريكي. وفقًا لشروط وزارة الإسكان، يجب على الراغبين في حجز وحدات ضمن مشروع جنة سداد مقدم يعادل 30% من إجمالي قيمة الوحدة، بالإضافة إلى 8% كوديعة صيانة.
هذه الأسعار والشروط تقدم فرصة جذابة للمصريين في الخارج للاستثمار العقاري في مواقع استراتيجية بمصر، مع التأكيد على الجودة والتخطيط الجيد الذي يميز مشاريع وزارة الإسكان.
شروط حجز وحدة في سكن جنة المصريين
شروط حجز شقق جنة للمصريين بالخارج هي كالتالي:
تحديد سعر المتر: يُحدد سعر المتر المربع للوحدات السكنية بالجنيه المصري، ولكن يجب أن يتم السداد بالعملة الأجنبية (الدولار الأمريكي).
طريقة الحجز والسداد: يجب أن يتم الحجز والسداد من خلال تحويل بنكي. يمكن إجراء التحويل من الخارج بالدولار أو من داخل مصر بشرط توافر العملة في الحسابات البنكية قبل بدء فترة الحجز بـ60 يومًا. كما يُحظر الإيداع النقدي بالدولار وفقًا لتعليمات البنك المركزي المصري.
قواعد التحويل البنكي: يجب أن يحتوي التحويل البنكي على كود حجز واحد فقط مخصص للحاجز نفسه لحجز وحدة سكنية واحدة. في حال وصول تحويل يحتوي على أكثر من كود حجز، سيتم تسجيل المبلغ المرسل كاملاً على أول كود حجز بالتحويل.
حجز أكثر من وحدة سكنية: يُسمح للحاجز بحجز أكثر من وحدة سكنية. في حال التزاحم الشديد على الوحدات، سيُنظر في بدء تخصيص وحدة واحدة لكل حاجز أولاً، ثم سيتم تسجيل باقي التحويلات لمن لديهم أكثر من تحويل وفقًا لأولوية وصول التحويلات كما يحددها تقرير البنك المركزي المصري.
أولوية الحجز: تُعطى الأولوية في الحجز لأسبقية وصول التحويل لكامل مبلغ الدفعة المقدمة.
تلك هي الشروط الأساسية التي يجب أن يلتزم بها المتقدمون لحجز شقق جنة المخصصة للمصريين المقيمين بالخارج، مع مراعاة التوقيت والشروط المحددة لضمان إتمام عملية الحجز بنجاح.
طريقة سداد وحدات جنة ومدينتي
طرق سداد وحدات جنة ومدينتي تتضمن خيارين رئيسيين:
البديل الأول:
تحدد قيمة الوحدة بالجنيه المصري، مع سداد دفعة مقدمة تعادل 30% من القيمة الإجمالية للوحدة، بالدولار الأمريكي.
يتم سداد باقي المبلغ عبر أقساط سنوية متساوية لمدة 3، 5، أو 7 سنوات، محملة بفوائد بنكية تعادل الفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري، إضافة إلى 1% لصالح وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
الدفعات والفوائد تسدد بما يعادل الدولار حسب سعر الصرف في يوم استحقاق القسط.
في حال التأخير عن السداد، يُحسب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية.
البديل الثاني:
تحدد قيمة الوحدة بالدولار الأمريكي، مع سداد دفعة مقدمة تعادل 30% من قيمة الوحدة، بالدولار.
يتم سداد باقي الثمن عبر أقساط سنوية متساوية محملة بفوائد بنكية تعتمد على سعر فائدة الشهادات الدولارية بالبنوك الحكومية وقت الطرح.
الغرامة في حال التأخير تعادل فائدة الشهادات الدولارية بالبنوك الحكومية في وقت السداد.
التزامات إضافية:
يتم سداد وديعة صيانة تعادل 8% من الدفعة المقدمة، وتُستخدم لأغراض الإدارة والصيانة والنظافة والأمن حتى إنشاء اتحاد الملاك.
يُحدد 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة للعام الأول ويسدد مقدمًا عند العقد، ويُستخدم العائد من الوديعة في العام التالي مع التسوية في نهاية العام.
كلا البديلين يفرضان الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مما يضمن الشفافية والالتزام بالمعايير العقارية العالية.
