صاحب الأرض الذي لا يملك الأموال للبناء عليها ولا يستطيع دفع الرسوم يجد نفسه أمام تحدٍ كبير في استثمار أرضه وتحويلها إلى مشاريع ناجحة، لكن هناك حلول مبتكرة توفر له فرصاً حقيقية للاستثمار دون الحاجة لرأس مال كبير. الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، المهندس عبدالله الحماد، أوضح من خلال حديثه في برنامج “في الصورة” على قناة روتانا خليجية كيف يمكن لصاحب الأرض الاستفادة من أدوات التمويل والمنصات الحديثة لتحفيز تطوير الأراضي.
كيف تساعد منصة تحفيز صاحب الأرض الذي لا يملك الأموال للبناء عليها؟
منصة تحفيز التي أطلقتها الشركة الوطنية للإسكان تهدف إلى مواجهة التحديات المتعلقة بتمويل وتطوير الأراضي، حيث توفر منصة تحفيز الدراسة الشاملة على الأرض، وتربط صاحب الأرض بالمطور المناسب والمستثمر الأنسب والتمويل الملائم، وهذا كله لتحقيق كفاءة عالية في عملية التطوير والاستثمار، دون الحاجة إلى توافر رأس المال الشخصي لصاحب الأرض. منصة تحفيز تعد بذلك تجربة متكاملة تجعل من استثمار الأرض رحلة منظمة وميسرة، خصوصًا لمن لا يملكون السيولة الكافية.
منصة بشت.. خيار متطور يساعد صاحب الأرض على الاستثمار بدون رأس مال
إلى جانب منصة تحفيز، هناك خيار ثانٍ قدمته شركة المشاريع السعودية التي تمتلك خبرة 14 عامًا في رصد وتحليل المشاريع؛ وهو منصة بشت. تعتمد هذه المنصة على تقديم دراسة تحليلية متعمقة للأرض، ثم عرضها على شبكة من المطورين المؤهلين الذين يمكنهم البدء بعملية التطوير مستفيدين من التمويل المناسب المتوفر عبر المنصة. في هذه الحالة، يُمكن لصاحب الأرض بدء مسار الاستثمار عبر ربط أرضه بهذا النظام الذكي، ما يجعل من إمكانية تطوير الأرض وتحقيق عوائد استثمارية أمرًا واقعيًا دون الحاجة لدفع الرسوم أو تكبد أعباء البناء المادية.
الأدوات والقنوات المتنوعة لتمويل استثمار الأراضي لصاحب الأرض
تهدف الهيئة العامة للعقار إلى تيسير استثمار الأراضي من خلال توفير مجموعة واسعة من الأدوات التمويلية وقنوات الاستثمار الفعالة، ومنها:
- الصناديق العقارية التي تتيح فرص استثمارية متنوعة
- عمليات الطرح والإدراج في الأسواق المالية، التي تقدم خيارات تمويلية متقدمة
- شركة سعودية لإعادة التمويل متخصصة في دعم المحافظ العقارية وتحويلها إلى سيولة نقدية
وقد تمكنت هذه الشركة من توفير أكثر من 50 مليار ريال لصالح أكثر من 120 محفظة عقارية حتى الآن، مع خطط لتوفير تمويل إضافي بقيمة 110 مليارات ريال بحلول عام 2030. هذه الأدوات تفتح أمام صاحب الأرض الباب لاستثمار ممتلكاته دون الحاجة لرأس مال مباشر، مما يعزز من فرص التنمية ويحفز السوق العقاري بشكل كبير.
| الأداة التمويلية | أهميتها لصاحب الأرض |
|---|---|
| منصة تحفيز | توفير دراسات وأطراف تطوير وتمويل مناسبة |
| منصة بشت | تحليل الأرض وربطها بمطورين مؤهلين وتمويل ملائم |
| شركة إعادة التمويل | توفير سيولة إضافية عبر إعادة تمويل المحافظ العقارية |
صاحب الأرض الذي لا يملك الأموال للبناء عليها ولا يستطيع دفع الرسوم بات أمام خيارات متعددة للاستثمار بفضل هذه المنصات والأدوات الحديثة. هذه الحلول تسهّل الربط بين الأرض والمطورين والمستثمرين المناسبين، مع تمويلات مرنة قابلة للتكيف بحسب نوع الأرض واحتياجات السوق، مما يزيد من فرص الاستفادة المثلى من الأصول العقارية المتاحة. مع هذه القنوات المتنوعة والحديثة، يمكن تحويل أرض غير مستغلة إلى مشروع مربح يدعم التنمية المستدامة ويعزز الاقتصاد الوطني.
