كراسة شروط الطرح الثاني من مشروع ظلال تحدد تفاصيل ومعدلات الأسعار الجديدة

كراسة شروط الطرح الثاني من مشروع ظلال، التفاصيل والأسعار

تُعد كراسة شروط الطرح الثاني من مشروع ظلال فرصة مميزة للراغبين في امتلاك وحدات سكنية في مدن القاهرة الجديدة، العلمين الجديدة، العبور، وحدائق العاصمة، حيث توفر الوحدات بمساحات تصل إلى 154 مترًا مربعًا، مع مبلغ جدية حجز يصل إلى 250 ألف جنيه، وتتفاوت الأسعار بين 25 ألف جنيه و30 ألف جنيه للمتر، وتُعتبر مدينة القاهرة الجديدة الأكثر تنافسية بسعر 25 ألف جنيه للمتر.

كراسة شروط الطرح الثاني من مشروع ظلال.. الأسعار وسير نظام السداد

يشمل نظام سداد ثمن الوحدات في كراسة شروط الطرح الثاني من مشروع ظلال استكمال 20% من ثمن الوحدة خلال شهرين من انتهاء فترة الحجز، إضافة إلى 1% مصاريف إدارية، و5% لصالح مجالس الأمناء في المدن محل الطرح، كما يتم سداد 10% عند الاستلام مع وديعة الصيانة المقررة. يلي ذلك دفع 70% من قيمة الوحدة على أقساط ربع سنوية متساوية تمتد بين 3 و5 و7 سنوات وفقًا للفوائد المحددة من البنك المركزي المصري، ويضاف إلى ذلك 2% وفق تعليمات وزارة المالية، و0.5% مصاريف تحصيل. يبدأ سداد القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ الاستلام مع تقديم شيكات آجلة قبل الاستلام.

شروط حجز مشروع ظلال وأحكام التعاقد

تتطلب شروط حجز كراسة شروط الطرح الثاني من مشروع ظلال أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا يحمل الجنسية المصرية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا، مع توافر الأهلية القانونية للتعاقد، كما يُمنع للأسرة حجز أكثر من وحدة في نفس المشروع، بينما يسمح بحجز حتى وحدتين في مشاريع مختلفة، ويُسمح للأعزب بحجز وحدة أو وحدتين في مختلف المشاريع. كما يقر المتقدم بأنه اطلع على كافة الشروط والمواصفات الواردة في الكراسة، وأن دفع جدية الحجز يُعد قبولًا نهائيًا وحاسمًا لهذه الشروط.

• التحقق من الجنسية المصرية وسن الحد الأدنى (21 عامًا)
• عدم السماح بحجز أكثر من وحدة لأفراد الأسرة في المشروع نفسه
• إمكانية حجز وحدتين في مشاريع مختلفة
• تأكيد اطلاع المتقدم على كامل شروط ومواصفات الكراسة
• دفع جدية الحجز تعني الموافقة الكاملة على الشروط

استخدام الوحدات السكنية وإجراءات التسليم في مشروع ظلال

تُخصص الوحدات السكنية في كراسة شروط الطرح الثاني من مشروع ظلال للاستخدام السكني فقط، ويُمنع تعديل الغرض من الوحدة بأي شكل؛ ففي حالة المخالفة يتم فسخ العقد وفق اللائحة العقارية دون الحاجة إلى إنذار أو حكم قضائي. لكل وحدة حصة في الأرض محسوبة بنسبة مساحة الوحدة إلى إجمالي مساحة المبنى، بينما تشمل بعض وحدات الدور الأرضي حدائقٍ حسب المخطط المعتمد، وتُضاف إلى وحدات البنتهاوس مساحة الروف الخاص بنسبة 50% من سعر المتر للوحدة السكنية. تبدأ عمليات التسليم بعد انقضاء عامين من تاريخ الحجز.

أما خطوات الحجز الإلكتروني فتتم من خلال التقديم ودفع جدية الحجز في الفترة الممتدة من 16 نوفمبر 2025 حتى 15 ديسمبر 2025، على أن يكون المتقدم قد أنشأ هويته الرقمية عبر منصة مصر الرقمية، وتسجيل بياناته بدقة، ثم تسجيل الدخول إلى موقع الطرح لاستكمال الملف الشخصي، وهو إجراء أساسي لاستكمال إجراءات الحجز والمراجعة.