قانون الإيجار القديم يثبت تأثيره المحدود على سوق العقارات الحالي

أسعار شقق التجمع الخامس تشتعل وسط تأكيدات بعدم تأثير قانون الإيجار القديم على المنطقة

تشهد أسعار شقق التجمع الخامس ارتفاعًا ملحوظًا خلال الأشهر الأخيرة، حيث تزاحم المنطقة على صدارة المناطق الأكثر طلبًا داخل القاهرة الكبرى، سواء لأغراض السكن أو الاستثمار العقاري؛ ويعد هذا الارتفاع ناتجًا عن عوامل متعددة دفعت السوق لتسجيل قفزات سعرية غير مسبوقة، رغم الجدل حول قانون الإيجار القديم وتأثيره المحتمل على الأسعار.

ارتفاع أسعار شقق التجمع الخامس وزيادة الطلب في المناطق الحيوية

صرح محمد عيد، خبير العقارات في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، بانطلاق موجة ارتفاع في أسعار شقق التجمع الخامس منذ بداية العام الجاري بنسبة تتراوح بين 10 و20%، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى الطلب المتزايد وقلة المعروض من الوحدات السكنية، خصوصًا في المناطق القريبة من محور التسعين والجامعات الدولية ذات القيمة العالية؛ وأوضح عيد خلال تصريحاته لموقع «نيوز رووم» أن أسعار المتر السكني الآن تتفاوت بين 25 و45 ألف جنيه بناءً على موقع الوحدة ومستوى التشطيب الخاص بها، بينما تراوحت الإيجارات الشهرية للشقق ذات المستوى المتوسط بين 12 و25 ألف جنيه، وقد تصل في بعض الكمبوندات الفاخرة إلى أكثر من 40 ألف جنيه شهريًا.

ويُبرز هذا التصاعد السريع في أسعار شقق التجمع الخامس إقبالًا ملحوظًا من فئات مختلفة مثل المغتربين والعاملين في القطاع الخاص، الراغبين في السكن قرب مواقع عملهم والخدمات الحيوية المتوفرة بالمنطقة، مما يعزز الطلب ويخفض المعروض في نفس الوقت.

قانون الإيجار القديم وتأثيره المحدود على أسعار شقق التجمع الخامس

تناول خبراء العقارات قضية قانون الإيجار القديم وأثره المحتمل على أسعار شقق التجمع الخامس، حيث أكد محمد عيد أن سوق العقارات في التجمع والخاصة بالقاهرة الجديدة لا يتأثر بهذا القانون؛ وذلك لأن معظم الوحدات السكنية هناك تخضع لقوانين الإيجار الحديث أو التمليك، ولا توجد مبانٍ قديمة تخضع لأحكام الإيجار القديم، مما يجعل تأثير القانون محصورًا فقط في أحياء وسط القاهرة والمناطق الشعبية القريبة من قلب العاصمة.

توضح هذه النقطة مدى استقلال منطقة التجمع الخامس عن التقلبات القانونية التي تؤثر على بعض الأسواق، مدعومة بارتفاع تكاليف البناء وأسعار الأراضي التي تلعب دورًا رئيسيًا في صعود أسعار شقق التجمع الخامس، إلى جانب الطلب العابر للحدود من المستثمرين والمغتربين الذين يبحثون عن فرص استثمارية آمنة ومغرية.

توقعات استمرار ارتفاع أسعار شقق التجمع الخامس في 2025

يرى محمد عيد استمرار الصعود التدريجي في أسعار شقق التجمع الخامس خلال العام المقبل 2025، مع توقعات بارتفاع الأسعار بوتيرة معتدلة، مدعومة بمشروعات تطوير البنية التحتية والتوسع العمراني المستمر الذي يرفع من القيمة الاستثمارية للمنطقة عامًا بعد عام؛ وفي هذا الإطار، يبرز التجمع الخامس والقاهرة الجديدة كمراكز جاذبة للسكن والاستثمار المتنوعة، مع استمرار تدفق المشاريع الحديثة وسوق ناشئة قوية تدفع النشاط العقاري إلى مستويات جديدة من الربحية.

• زيادة الطلب على وحدات سكنية ذات مميزات ومواقع استراتيجية
• ندرة المعروض في المناطق الحيوية بالتجمع الخامس والقاهرة الجديدة
• ارتفاع تكاليف البناء وأسعار الأراضي
• استقرار نظام الإيجار في المنطقة بعكس المناطق القديمة
• توسع مشاريع البنية التحتية والخدمات الحديثة

تمثل أسعار شقق التجمع الخامس مؤشرًا واضحًا على تحول ديموغرافي واقتصادي يجذب شرائح واسعة للاستثمار السكني، مع استقرار تشريعي ينعكس إيجابًا على ثقة المستثمرين والمشترين على حد سواء، مما يجعل المنطقة واحدة من الأسواق العقارية الأكثر ديناميكية وربحية في مصر.