تعديلات قانون الإيجار القديم وتأثيرها على أسعار الإيجارات في الدقي والجيزة تثير حالة من الترقب الحذر في سوق العقارات، حيث يشهد المستأجرون والمالكون انتظارًا لفهم مدى تأثير تلك التعديلات على أسعار السكن في هذه المناطق الحيوية التي تحتفظ بمعدلات إيجار مرتفعة مقارنة بباقي أنحاء القاهرة الكبرى.
تطورات أسعار الإيجارات في الدقي والجيزة وسط تعديلات قانون الإيجار القديم
يعيش سوق الإيجارات في منطقتي الدقي والجيزة حالة من الاستقرار المتقلب مع ميل طفيف للارتفاع، وذلك حسب تصريحات مسؤول العقارات أبو يوسف الذي يشير إلى أن التعديلات المتوقعة على قانون الإيجار القديم لن تؤدي إلى انخفاض حاد في الأسعار كما يظن البعض، بل قد تعزز من ثبات الأسعار أو زيادة طفيفة نتيجة استمرار الطلب المرتفع؛ خاصة في الأحياء القريبة من الخدمات الحيوية مثل شارع مصدق وميامي وتفرعات نادي الصيد. ويتفاوت متوسط الإيجار الشهري للشقق المفروشة التي تتراوح مساحتها بين 150 و200 متر بين 35 و65 ألف جنيه حسب الموقع وجودة التشطيب، في حين تبدأ الأسعار للشقق متوسطة المستوى في الشوارع الجانبية بالدقي من 18 إلى 25 ألف جنيه، وتصل في بعض الأبراج الحديثة إلى 70 ألف جنيه، لا سيما بالمناطق القريبة من السفارات والمؤسسات الكبرى.
كيف تؤثر تعديلات قانون الإيجار القديم على العرض والطلب في الدقي والجيزة؟
يرى أبو يوسف أن تعديلات قانون الإيجار القديم ستساهم في زيادة المعروض من الوحدات السكنية التي كانت مؤجرة بأسعار رمزية لعقود طويلة، ما يسهم في استقرار السوق دون تراجع ينذر بهبوط الأسعار بشكل كبير؛ فكثيرون يعتقدون أن الأسعار ستنخفض بشكل ملموس، لكن هذا التصور غير دقيق لأن الطلب في منطقتي الدقي والجيزة مستمر وقوي، ولا توجد شقق كثيرة شاغرة. وتشكل منطقة الدقي، بخصائصها الفريدة من قربها لوسط القاهرة واحتوائها على مدارس وسفارات ومراكز طبية ومطاعم كبرى، واحدة من أغلى وأرقى مناطق السكن التي يحافظ عليها الطلب سواء من المصريين أو الأجانب بشكل دائم.
نصائح للمالكين والمستأجرين وسط التغييرات المرتقبة في سوق الإيجارات بالدقي والجيزة
تتطلب المرحلة المقبلة صبرًا وتأنيًا، حيث يُنصح الراغبون في الشراء أو الإيجار بالانتظار حتى تتضح الرؤية بعد تنفيذ التعديلات الجديدة، في حين يتعين على أصحاب العقارات تجهيز وحداتهم بأفضل صورة ممكنة لمواجهة زيادة العرض المتوقع، مع التركيز على الجودة لجذب المستأجرين وسط المنافسة المحتدمة. وفي هذا الإطار، تتجسد ديناميكية سوق العقارات بالدقي والجيزة من خلال التفاعل بين التشريعات الجديدة وموازنة العرض والطلب في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا على المستوى الإقليمي.
| نوع الشقة | متوسط الإيجار الشهري (جنيه مصري) |
|---|---|
| شقق مفروشة 150-200 متر | 35,000 – 65,000 |
| شقق متوسطة المستوى في الشوارع الجانبية | 18,000 – 25,000 |
| أبراج حديثة قرب السفارات | حتى 70,000 |
- زيادة المعروض من الوحدات العقارية ذات الأسعار الرمزية بعد التعديلات
- تلازم ارتفاع الطلب بمناطق الخدمات الحيوية في الدقي والجيزة
- ضرورة تجهيز الوحدات العقارية بجودة عالية لجذب المستأجرين
- انتظار وضوح صورة التشريعات الجديدة وتأثيرها على السوق
