يهتم كثير من المستأجرين بمعرفة كل ما يخص قانون الإيجار القديم والإجراءات والتعديلات الأخيرة بشأن هذا القانون فيما يخص الإيجارات القديمة للوحدات السكنية والتجارية والإدارية ، وهناك دراسة من قبل البرلمان لتعديل قانون الإيجار القديم على أن يكون مرضي ومحقق الإنصاف بين المالك والمستأجر ، وفي هذا المقال سنتحدث بالتفصيل عن هذا التعديلات التي هي قيد الدراسة وكل ما يخص قانون الإيجار القديم.
أسئلة وإجاباتها حول قانون الإيجار القديم
·إذا توفى المؤجر هل ينتهي عقد الإيجار ؟
لا ينتهي عقد الإيجار القديم بموت المؤجر وفقا لما نص عليه قانون الايجار القديم رقم ٤ عام ١٩٩٦ في أحكام القانون المدني.
· هل يورث عقد الإيجار القديم لأبناء المستأجر بعد وفاته ؟
نعم يورث عقد الإيجار القديم إلى الورثة ولا ينتهي بوفاة المستأجر ، ويجب على الورثة الإخبار إذا أرادوا استمرار التأجير أو إيقافه في مده لا تتجاوز أكثر من ستة أشهر من تاريخ وفاة المستأجر (الوالد) .
·هل إن توفى المستأجر ولم يكن لديه أولاد هل تبقى زوجته بالوحدة المؤجرة ؟
نعم من حق زوجته ان تبقى ويستمر مدة عقد الإيجار القديم ولا يحق لصاحب الوحدة العقارية أن يخرجها منه وكذلك الوالدين .
بعض المباحثات والقرارات الجديدة بشأن قانون الإيجارات القديمة
- تنتزع الوحدات العقارية المؤجرة من المستأجر إذا تبين أنه لا ينتفع بها وهذا إن اثبت أنها مغلقة لثلاث سنوات متوالية .
- عدم توريث الوحدة المستأجرة إلا في حالة وجود ابن قاصر أو فتاه لم تتزوج بعد.
تعرف على حالات يحق فيها للمؤجر طرد المستأجر
إذا أراد المالك طرد المستأجر يحق له هذا وفقا لنظام القانون الجديد ، يسمح له بهذا إن استوفى لأحد الحالات الآتية:
- إذا تم تغيير نشاط الوحدة المؤجرة من سكني إلى إداري .
- اذا لم يدفع المستأجر الايجار الشهري او بحسب نظام الدفع المتفق عليه .
- إذا قام المستأجر بتأجير الوحدة المؤجرة لطرف ثالث بدون إخبار المالك .
- إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة في أعمال مخله بالآداب ومنافية للقوانين .
- إذا أحدث المستأجر ضرر كبير في الوحدة المؤجرة .
