استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات: تحديد عدد الأدوار المسموح بها والإجراءات الجديدة

خطوات استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات.. وعدد الأدوار المسموح بها

تعد خطوات استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات من الإجراءات التي يبحث عنها العديد من المواطنين في مصر بعد التعديلات الأخيرة؛ حيث أصبح من الضروري فهم النظام المعدل وعدد الأدوار المسموح ببنائها في كل منطقة، وذلك مع هدف تسهيل وتسريع إصدار التراخيص دون التأثير على السلامة الإنشائية والتنظيم العمراني.

التسهيلات الحكومية بعد إلغاء الاشتراطات البنائية وكيفية تطبيق خطوات استخراج تراخيص البناء

بعد توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، قررت وزارة التنمية المحلية إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة المعمول بها في محافظات مصر، والعودة إلى تطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، ما أسهم في تبسيط الإجراءات وتسهيل استخراج التراخيص للمواطنين. وأصدرت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، كتابًا دوريًا يوجّه المحافظين لاختصار خطوات استخراج تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، مع رفع دور الجهة الإدارية المختصة مثل المركز التكنولوجي أو إدارة التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية، لتصبح الجهة الوحيدة لإصدار التراخيص دون الحاجة للرجوع للجامعات أو تقديم عقد ملكية مشهر؛ إذ يكفي تقديم مستند يثبت ملكية الأرض. كما تتوافر خدمة الرفع المساحي برسوم محددة للراغبين في إصدار الترخيص بطريقة ميسرة.

المدة الزمنية والعملية التفصيلية لاستخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات

تقلل القرارات الجديدة الوقت المستغرق لإصدار تراخيص البناء، بحيث تصل مدة الحصول على الترخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، وتزيد إلى 40 يومًا في الحالات التي تستلزم تقديم وثيقة التأمين. وتتضمن خطوات استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات مرحلتين أساسيتين:

• إجراءات إصدار بيان الصلاحية للبناء: يتولى المواطن تقديم طلب بالمركز التكنولوجي مع نسخة من بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لعقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات؛ يتم إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا مقابل رسوم محددة، ثم تصدر الجهة المختصة بيان صلاحية الموقع بعد مراجعة التخطيط والاشتراطات خلال 5 أيام، ليصبح إجمالي الوقت حوالي 20 يومًا.
• إجراءات استخراج تراخيص البناء: يقدم المواطن طلب الترخيص مرفقًا بتوكيل للمهندس المعتمد، والرسومات الهندسية، ومستند الملكية، ووثيقة التأمين عند الحاجة؛ يُفحص الملف إداريًا وفنيًا خلال 14 يومًا، ثم يتم التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتقديم عقودهم للمركز التكنولوجي. بعد ذلك تفحص لجنة خاصة الملف وتتولى تحديد الرسوم المستحقة خلال 10 أيام، ونظرًا للسداد يستلم المواطن الترخيص خلال 48 ساعة تقريبًا.

عدد الأدوار المسموح ببنائها وفق النظام الجديد وكيفية استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا

تحدد الاشتراطات الجديدة عدد الأدوار المسموح ببنائها بناءً على عرض الشوارع والمخططات الاستراتيجية المعتمدة، حيث يسمح بالنشاط التجاري والإداري في الدور الأرضي والأول في المباني التي تواجه طرقًا بعرض يزيد عن 10 أمتار، وفي الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر يمكن بناء أرضي إضافة إلى 3 أدوار بارتفاع لا يزيد عن 13 مترًا، أما في الشوارع التي تتجاوز 8 أمتار يكون الارتفاع المسموح مساويًا لضعف عرض الشارع، وذلك لضمان التنظيم العمراني والملاءمة البيئية.

في مجال تقدم الخدمات الرقمية، بدأت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالعمل على إصدار تراخيص البناء إلكترونيًا داخل المدن الجديدة، مما يتيح للمواطنين تقديم الطلبات، رفع الرسومات الهندسية، وسداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني دون الحاجة لزيارة مراكز الخدمة، مع توفير الوقت والجهد وتحسين تجربة المستخدم.

رابط التقديم الإلكتروني متاح على الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، حيث يمكن استخراج تراخيص البناء من خلال خطوات إلكترونية ميسرة بشكل كامل.

باختصار، تعد خطوات استخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات فرصة جديدة لتسهيل الإجراءات مع الحفاظ على التنظيم والسلامة، مع تحديد واضح لعدد الأدوار المسموح بها بناءً على معايير قانون البناء الموحد، إلى جانب تحولات رقمية تقدم خدمات إلكترونية متكاملة لتلبية احتياجات المواطنين والمستثمرين.