دفعة المقاول الأخيرة ومشاكل تسليم المشروع: قصة مقاول فلل بـ 22 مليون ريال
مشروع بناء 8 فلل وقيمة الدفعة الأخيرة بين المقاول وشركة التطوير العقاري
تدور قصة مقاول بناء فلل بقيمة 22 مليون ريال حول مشروع ضخم يتكوّن من 8 فلل في حيّ راقٍ، حيث وقّع المقاول عقدًا مع شركة التطوير العقاري التي تدير المشروع، على أن يتم دفع المبلغ المتفق عليه على دفعات منتظمة، على أن تكون الدفعة الأخيرة بقيمة 6 ملايين ريال. كان تنفيذ المشروع يسير بسلاسة في البداية، حتى وصل المقاول إلى مرحلة دفع آخر مستحقاته، وبدأت الخلافات تظهر عندما حضر المطور والمشرف الهندسي بمرافقة مدير شركة المقاولات إلى الموقع. أشار المطور إلى ملاحظات هندسية من قِبل المهندس، تدّعي وجود أعطال تتطلب تكاليف لإصلاحها، وبعدها أخطر المقاول رسميًا عبر خطاب بأن المستحقات التي ستُدفع له لا تتعدى 2.3 مليون ريال بدلاً من 6 ملايين ريال المستحقة، ما أثار خلافًا كبيرًا بين الطرفين.
رفع دعوى قضائية ونزاع على الدفعة الأخيرة مع تفاصيل تقرير الخبير
رفض المقاول هذا القرار، وقرر رفع قضية على شركة التطوير العقاري مطالبًا بحقه كاملًا في الدفعة الأخيرة، حيث أكد المطور وجود بعض العيوب في الأعمال المنجزة ما يمنع دفع المبلغ بالكامل. تم انتداب خبير لمعاينة المشروع، لكن أثناء معاينة الموقع كان ممثلو تطوير العقاري يتحدثون مع الخبير في غياب موظفي شركة المقاولات، مما أثّر على نتيجة التقرير لصالح شركة التطوير. لاحقًا، نصحه مستشار المقاول القانوني بالتعاقد مع محامٍ متخصص في قضايا البناء والمقاولات، حيث تبين أن الخطأ كان بعدم تعاون المقاول بشكل مباشر مع الخبير الأول مما سمح للجانب الآخر بالتأثير على الرأي الفني للخوض في التفاصيل. خلال الجلسة، كشف المحامي للقاضي عدة أخطاء إجرائية وفنية في تقرير الخبير الأول وطلب استدعاء خبير جديد برّره بالمادة 120 الفقرة الثالثة من نظام المحاكم التي تسمح بانتداب خبير ثانٍ لإتمام النواقص أو استيضاح ما غفل عنه الخبير الأول.
الحكم النهائي ونتيجة تقرير الخبير الثاني لصالح المقاول
قضى القاضي بانتداب خبير ثانٍ على حساب شركة المقاولات، وبتقرير متخصص وموجود وسط ممثلي الطرفين جاء مخالفًا لصالح شركة التطوير العقاري؛ حيث أكد أن جميع الأعمال مطابقة للمواصفات والاشتراطات الفنية. بناءً على ذلك، استقر حكم المحكمة على إلزام شركة التطوير العقاري بسداد الدفعة الأخيرة كاملة بقيمة 6 ملايين ريال للمقاول. يعكس هذا الحكم أهمية التعاطي الحذر والتعاون المتبادل مع الخبراء الفنيين أثناء النزاعات، وقوة الإجراءات القانونية المحكمة في دعم الحقوق ومنح الإنصاف.
- تعاقد المقاول مع شركة التطوير على تنفيذ 8 فلل بقيمة 22 مليون ريال
- رفض تسليم الدفعة الأخيرة كاملة بقيمة 6 ملايين ريال بسبب ملاحظات هندسية
- رفع المقاول دعوى قضائية ووجود تقرير خبير أول لصالح المطور
- توجيه محامي متخصص لطلب ندب خبير جديد بناءً على مواد قانونية
- تقرير خبير ثانٍ ينفي وجود عيوب ويؤكد استحقاق المقاول كامل مستحقاته
| العنصر | التفاصيل |
|---|---|
| عدد الفلل | 8 فلل |
| القيمة الإجمالية للعقد | 22 مليون ريال |
| الدفعة الأخيرة المتنازع عليها | 6 ملايين ريال |
| المبلغ المعتمد لاحقًا من قبل المطور | 2.3 مليون ريال |
