زيادات تاريخية في أسعار العقارات بمدينة زايد الجديدة تتصدر السوق بقفزة 241٪ خلال عامين، مما يعكس توجهًا قويًا في مجال الاستثمار العقاري في المدن العمرانية الجديدة في مصر خلال العامين 2023 و2024، وفقًا لتقرير منصة «عقارماب» المتخصصة في التسويق العقاري. ويربط التقرير هذه الزيادات بعوامل اقتصادية مؤثرة مثل تآكل قيمة الجنيه المصري وارتفاع أسعار مواد البناء، مما دفع الطلب على العقارات سواء لأغراض الاستثمار أو السكن إلى مستويات متصاعدة.
تفاصيل الزيادة الكبيرة في أسعار العقارات بمدينة زايد الجديدة
شهدت مدينة زايد الجديدة ارتفاعًا غير مسبوق في سعر المتر العقاري، حيث سجل متوسط السعر قفزات بلغت 241٪ خلال عامين فقط، لتتجاوز الأسعار 65 ألف جنيه للمتر الواحد؛ ما يظهر مدى الثقة الكبيرة لدى المستثمرين في قوة المشروعات العقارية المطروحة في هذه المنطقة. ويرجع هذا الارتفاع إلى عدة عوامل اقتصادية وطلبات متزايدة أمام محدودية المعروض، فضلًا عن تآكل القوة الشرائية للجنيه وارتفاع تكاليف مواد البناء التي ساهمت في زيادة الأسعار على صعيد القطاع ككل.
مقارنة بين المدن العمرانية الجديدة وترتيبها حسب ارتفاع أسعار العقارات
عمومًا، أظهرت زيادة كبيرة في أسعار العقارات في مدن عمرانية أخرى بجانب زايد الجديدة، منها مستقبل سيتى التي بلغ سعر المتر فيها بين 65 و70 ألف جنيه، مدعوماً بارتفاع أسعار مواد البناء الذي تجاوز 40٪ بعد التعويم، بالإضافة إلى توسع كبار المطورين في هذه المنطقة الحيوية؛ كما أظهر التجمع السادس متوسط سعر متر يبلغ 61,538 جنيه، وهو مستوى تسعيري يوازي مناطق الصفوة مثل زايد الجديدة ومستقبل سيتى. أما غرب القاهرة، فقد سجلت حدائق أكتوبر ارتفاعات تقترب من 240٪، لتصل الأسعار إلى ما بين 28 و30 ألف جنيه للمتر، مستهدفة الشريحة المتوسطة والعليا التي تبحث عن مساكن منظمة بموقع متميز، بينما شهدت هليوبوليس الجديدة زيادة أبطأ، حيث تراوحت أسعار المتر ما بين 12 و13 ألف جنيه نتيجة لاختلاف طبيعة التطوير والمشروعات عن نظيراتها في شرق القاهرة.
| المدينة | نسبة الزيادة خلال عامين | متوسط سعر المتر (جنيه) |
|---|---|---|
| زايد الجديدة | 241٪ | 65,000+ |
| مستقبل سيتى | قريبة من زايد الجديدة | 65,000 – 70,000 |
| التجمع السادس | منافسة للصفوة | 61,538 |
| حدائق أكتوبر | حوالي 240٪ | 28,000 – 30,000 |
| هليوبوليس الجديدة | زيادة أبطأ | 12,000 – 13,000 |
العوامل الاقتصادية ومساهمة كبار المطورين في ارتفاع أسعار العقارات
يرى تقرير عقارماب أن الزيادة التاريخية في أسعار العقارات بالمدن الجديدة جاءت نتاج تفاعل مجموعة من المتغيرات الاقتصادية الكلية التي أثرت بقوة في السوق، وكان من أبرزها تآكل القيمة الشرائية للجنيه المصري والتضخم المصاحب لتكاليف مواد البناء، مما أسهم في زيادة تكلفة مشروعات التطوير؛ إلى جانب ذلك، لعب توسع كبار المطورين الاستراتيجيين دورًا محوريًا في رفع القيمة المضافة للسوق العقارية، عبر تقديم مشروعات عالية الجودة والتسويق الجيد، ما نجم عنه زخم استثماري وسكني ملحوظ بقيادة تلك المناطق النوعية.
- تآكل القيمة الشرائية للجنيه المصري وتأثيره المباشر على أسعار المواد والبناء
- ارتفاع تكاليف مواد البناء بنسبة تجاوزت 40٪ بعد التعويم
- التوسع والاهتمام من كبار المطورين العقاريين في المدن الجديدة
- تنوع الطلب بين الاستثمار والسكن في مواقع مخططة حديثًا
- زيادات سعرية تاريخية تعكس جاذبية الأسواق الجديدة للمستثمرين
واستند التقرير في استنتاجاته على تحليل بيانات أكثر من 1.5 مليون مستخدم شهريًا، وقاعدة بيانات ضخمة تضم 400 ألف عقار معروض، إضافة إلى استبيانات موسعة شارك فيها مئات المطورين ومسوقي العقارات، مما يعطي وثوقية عالية لمخرجاته المتعلقة بسوق العقارات المصري الحالي على مستوى المدن العمرانية الجديدة.
