زيادات تاريخية في أسعار العقارات وأداء «زايد الجديدة» المتميز بقفزة 241٪ خلال عامين
شهدت أسعار العقارات في المدن العمرانية الجديدة ارتفاعات غير مسبوقة خلال عامي 2023 و2024، حيث سجلت «زايد الجديدة» قفزة حادة بنسبة 241٪ في متوسط سعر المتر²، مسجلة سعرًا تجاوز 65 ألف جنيه، الأمر الذي يعكس ثقة المستثمرين وقوة المشروعات المطورة بالمنطقة، وتزامنت هذه الزيادات مع تغيرات اقتصادية عدة كان لها تأثير مباشر على السوق العقارية.
تحليل زيادات تاريخية في أسعار العقارات وأسبابها الاقتصادية
تأتي هذه الزيادات الكبيرة في أسعار العقارات كنتيجة حتمية لتآكل القيمة الشرائية للجنيه المصري وارتفاع تكاليف مواد البناء؛ إذ شهدت أسعار المواد ارتفاعًا تجاوز 40٪ بعد الإجراءات الاقتصادية التي تلت تعويم العملة، مما زاد من تكلفة الإنشاء بشكل كبير، كما عزز هذا المناخ المتقلب من زخم الطلب سواء على الجانب الاستثماري أو السكني. بالإضافة إلى ذلك، كان لتوسع كبار المطورين العقاريين دور محوري في دعم وتيرة النمو، خاصة في المدن الجديدة التي تتلقى دعمًا استراتيجيًا متزايدًا.
أداء «زايد الجديدة» والمدن العمرانية الجديدة الأخرى في ظل ارتفاعات الأسعار
تصدرت «زايد الجديدة» قائمة المدن الأعلى ارتفاعًا في متوسط سعر المتر، حيث بلغ سعر المتر فيها أكثر من 65 ألف جنيه بنسبة زيادة 241٪ خلال عامين، بينما سجلت «مستقبل سيتى» أسعارًا تراوحت بين 65 و70 ألف جنيه للمتر، مدفوعة بالتوسع الملحوظ لكبار المطورين العقاريين هناك. كما أشار التقرير إلى أن «التجمع السادس» بدأ بمتوسط سعر متر يبلغ 61,538 جنيه، وهو مستوى يضاهي مناطق الصفوة مثل زايد ومستقبل سيتى، الأمر الذي يعكس اهتمام المستثمرين المبكر.
في غرب القاهرة، سجلت منطقة «حدائق أكتوبر» زيادة تقارب 240٪، حيث وصلت أسعار المتر إلى 28-30 ألف جنيه، مستهدفة الشرائح المتوسطة والعليا الباحثة عن سكن منظم في مواقع متميزة، على عكس «هليوبوليس الجديدة» التي شهدت ارتفاعًا بوتيرة أبطأ وأسعار تراوحت بين 12 و13 ألف جنيه للمتر، ما يعكس اختلافًا في طبيعة التطوير والمشروعات مقارنة بمناطق شرق القاهرة.
مؤشرات وتعليقات تقرير «عقارماب» حول زيادات تاريخية في أسعار العقارات
أكد تقرير «عقارماب» أن الطفرات السعرية في العقارات جاءت نتيجة تفاعل متغيرات اقتصادية كبرى مع توسع المطورين الاستراتيجيين، مما أسهم برفع القيمة المضافة للسوق العقارية المصرية بشكل ملحوظ؛ وقد استند التقرير إلى تحليل بيانات شاملة تشمل أكثر من 1.5 مليون مستخدم شهريًا، وقاعدة بيانات تضم 400 ألف عقار معروض، إلى جانب استبيانات شارك فيها مئات المطورين والمسوقين العقاريين، ما عزز دقة وموثوقية النتائج المعروضة.
| المنطقة | نسبة الزيادة (%) | سعر المتر (جنيه) |
|---|---|---|
| زايد الجديدة | 241 | أكثر من 65,000 |
| مستقبل سيتى | مماثلة | 65,000 – 70,000 |
| التجمع السادس | غير محددة | 61,538 |
| حدائق أكتوبر | ~240 | 28,000 – 30,000 |
| هليوبوليس الجديدة | أبطأ | 12,000 – 13,000 |
- تآكل القيمة الشرائية للجنيه المصري يؤثر مباشرة على أسعار العقارات
- ارتفاع تكاليف مواد البناء يزيد من كلفة المشاريع العقارية
- توسع كبار المطورين يسهم في رفع مستوى القيمة المضافة للسوق
- تفاوت في معدلات الزيادة بين المناطق والطبقات المستهدفة
تتميز زيادات أسعار العقارات في المدن العمرانية الجديدة بأنها ليست قفزات عشوائية، بل نتائج مترابطة وعوامل اقتصادية واضحة تؤثر على الأسعار، حيث تعكس الأرقام قوة الطلب وثقة المستثمرين بالمشروعات الكبرى التي تركز عليها الشركات العقارية، ما يجعل سوق العقارات المصرية يشهد حراكًا ملحوظًا يشير إلى ديناميكية عالية ومستقبل واعد.
