تحمل مسألة البناء على الأرض الزراعية أهمية بالغة، خاصة في المناطق الريفية حيث تعتبر الزراعة العمود الفقري للاقتصاد المحلي وأسلوب الحياة الرئيسي للسكان. يواجه الآلاف من المواطنين، وبالأخص في هذه المناطق، تحديات متعددة عند الرغبة في البناء على أراضيهم الزراعية، مما يستدعي فهمًا عميقًا للقوانين والتشريعات المنظمة لهذا النوع من البناء. في هذا الموضوع، سنسلط الضوء على الجوانب القانونية والبيئية والاقتصادية المرتبطة ببناء المساكن والمنشآت على الأرض الزراعية.
تعقيدات شروط البناء على الأرض الزراعية تعكس التوازن الدقيق الذي يجب أن تحافظ عليه الحكومات بين الحفاظ على الأراضي الزراعية كمورد طبيعي حيوي وبين تلبية الاحتياجات السكنية والتنموية للمواطنين. في هذا الإطار، سنقدم توضيحًا مباشرًا للقواعد والأنظمة المنظمة لهذه العملية، مستعرضين الأثر الذي يمكن أن يتركه البناء غير المنظم على البيئة والاقتصاد المحلي، وكذلك الإجراءات اللازمة للبناء بطريقة مستدامة وقانونية.
إمكانية البناء على الأراضي الزراعية
قد يظن البعض أنه غير مسموح بالبناء نهائيًا على الأراضي الزراعية، ولكن هذا الاعتقاد غير صحيح، فبالفعل، هناك إمكانية للبناء على الأراضي الزراعية بشروط محددة وضوابط احتياطية.
شروط البناء علي الأرض الزراعية
قانون البناء الجديد لسنة (٢٠٢٢) علي الأراضي الزراعية قامت وزارة التنمية المحلية بتقنين مجموعة من القوانين والشروط الواجب توافرها حتى تتم عملية البناء علي الأراضي الزراعية في جميع القري والأرياف لمختلف محافظات مصر ، بصورة سليمة وبطريقة صحيحة طبقا للقانون الوضعي الدولة دون مخالفة وتجد ذلك في قانون البناء الجديد حيث جاءت الشروط علي النحو التالي .
١ – للبناء علي أرض زراعية ، يجب أن لا تقل مساحة قطعة الأرض عن ( ١٥٧ ) متر .
٢ – ينبغي أن لاتقل واجهة الأرض الزراعية عن ( ٨.٥ ) متر .
٣ – أن يوجد في المبني الجديد جراچات .
٤ – يجب علي المالك أن يقدم شهادة صلاحية بقطعة الأرض .
٥ – عدم تجاوز الحد الأقصى المسموح لعرض المباني وهو ( ٣ ) امتر .
٦ – إذا كان العرض لا يتجاوز ( ٨ ) أمتار ، يجب أن لا يزيد ارتفاع الشارع عن ( ١٠ ) أمتار .
رسوم البناء علي الأرض الزراعية في القري والريف
الرسوم التي يجب دفعها للحصول على رخصة بناء في القري والريف ، هناك بعض الرسوم التي يجب دفعها قبل البدء في عملية البناء علي الأرض الزراعية في القري والريف وهي كالتالي:
١ – رسوم فحص الطلب وتبلغ ” ١٠ “جنيهات .
٢ – رسوم ضريبية للبناء في القري وتبلغ “٣٠” جنيهات .
٣ – رسوم بيان خاص بصلاحية الموقع وتبلغ “١١٤” جنيه .
٤ – رسوم التفتيش والمراجعة للحصول على ترخيص البناء وتبلغ ” ١٠٠٠ ” جنيه.
٥ – رسوم بنسبة ” ١٪ ” للنقابة التطبيقية، رسوم ” ٢.٨٪ ” للتأمينات الاجتماعية.
٦ – على أن يكون إجمالي الرسوم المدفوعة عن كل دور للحصول على رخصة البناء هي ” ١٧٠٠ ” جنيه .
المستندات والأوراق المطلوبة للحصول على رخصة بناء علي الأراضي الزراعية
هناك بعض المستندات والأوراق المطلوبة حتى تتمكن من الحصول على رخصة بناء على قطعة أرض زراعية بسهولة دون أدني عوائق وهي.
١ – صورة بطاقة الرقم القومي الخاص بصاحب الترخيص.
٢ – صورة من عقد الملكية الخاص بالأرض.
٣ – إيصال سابقا، على أن يقوم المالك با التقدم بطلب للمركز التكنولوجي أو الوحدة المحلية وتقديم كافة المستندات والأوراق التي تم ذكرها .
للسماح بالبناء على الأراضي الزراعية، يجب أن تتوافر بعض الضوابط والشروط، ومنها تصنيف الأرض واستخدامها المسبق في الزراعة، يجب أيضًا الامتثال للقوانين المحلية والتراخيص المطلوبة.
